Książka obiektu budowlanego. Jak prowadzić książkę obiektu budowlanego i prawidłowo użytkować nieruchomość?

Szkolenie Książka obiektu budowlanego – cele:

Podczas szkolenia dowiesz się jak prowadzić Książkę obiektu budowlanego, co wpisywać w poszczególnych rubrykach, kiedy dokonywać zapisów, jakich błędów unikać.

Szkolenie Książka obiektu budowlanego – program:

Odpowiedzialność właściciela i zarządcy za prawidłowe użytkowanie obiektu budowlanego wynikające z obowiązujących przepisów prawa

Jakie dokumenty powinien posiadać właściciel, zarządca, użytkownik obiektu budowlanego?
Co w przypadku braków w dokumentacji obiektu (braki dokumentacji budowy, dokumentacji powykonawczej i innej)?
Wymagania zawarte ustawa prawo budowlane.
Przepisy p.poż. w ustawie o ochronie przeciwpożarowej.
Sankcje karne za nieprzestrzeganie przepisów Prawa budowlanego.

Jaką dokumentację techniczną powinien posiadać właściciel, zarządca, użytkownik obiektu budowlanego?

Zarządzanie dokumentacją
Wykaz dokumentacji technicznej, którą powinien skompletować zarządca nieruchomości

• projekt budowlany oraz dokumentacja powykonawcza
• instrukcje obsługi
• dokumentacja techniczna robót wykonywanych w trakcie eksploatacji obiektu budowlanego
• opinie techniczne i ekspertyzy
• protokoły z kontroli okresowych

Obowiązkowe kontrole obiektu budowlanego wynikające z ustawy Prawo Budowlane i innych aktów prawa

Osoby uprawnione do kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego
Rodzaje i terminy wykonywania kontroli:

• kontrole roczne
• kontrole pięcioletnie
• pozostałe kontrole

Przebieg kontroli i protokół z kontroli stanu technicznego obiektu
Jaka jest odpowiedzialność osób przeprowadzających kontrole stanu technicznego obiektu budowlanego?

Książka obiektu budowlanego – wypełnianie książki obiektu budowlanego – pokażemy, co i jak trzeba wpisywać do książki

Kiedy należy założyć książkę obiektu budowlanego?
Które obiekty są objęte obowiązkiem prowadzenia KOB, a które nie? – podstawa prawna prowadzenia książki obiektu budowlanego
Kto jest upoważniony do dokonywania wpisów do książki obiektu budowlanego
Prowadzenie książki obiektu budowlanego krok po kroku (studia przypadków, analiza sytuacji Uczestników szkolenia):

• cel prowadzenia książki obiektu budowlanego,
• omówienie zawartości książki obiektu budowlanego oraz metodyki dokonywania wpisów (studia przypadków)
• jak praktycznie i prawidłowo wypełniać poszczególne tablice KOB?
• jakie druki i protokoły wg aktualnego stanu prawnego należy rejestrować w KOB?
• sytuacje nietypowe i nieprzewidziane w książce obiektu budowlanego
• obowiązkowe kontrole i zasady ich dokumentowania, struktura i zawartość protokołu z kontroli.
• jakie zapisy powinny znaleźć się w protokołach kontroli?
  Najczęściej popełniane błędy w protokołach i ich konsekwencje.
  Omówiona będzie szczegółowo zawartość protokołu z kontroli obiektu budowlanego i znajdujące się w nim zapisy, które należy przenieść do książki obiektu budowlanego.
• jak dokonywać wpisów okresowych kontroli obiektu budowlanego (kontrole roczne, pięcioletnie, z nakazu nadzoru budowlanego)
• na co zwracać uwagę podczas kontroli stanu elementów konstrukcyjnych budynku i elewacji, aby wyeliminować wszelkie ryzyka, a następnie prawidłowo udokumentować swoje działania
• w jaki sposób dokumentować kontrolę przewodów kominowych, oraz instalacji gazowej
• gdzie rejestrować przegląd instalacji klimatyzacyjnych, elektrycznych, kontrole gaśnic, hydrantów i innych – czy wszystkie muszą być uwzględnione w KOB?
• jakie podjąć działania w przypadku wykrycia błędów w kontekście obowiązujących przepisów Prawa Budowlanego?
• jak sprawdzić poprawność dokonanych wpisów?
• w jaki sposób dokumentować w KOB poszczególne etapy remontów oraz innych robót budowlanych?
• dokumentacja związana z awariami i katastrofami budowlanymi – kiedy mówimy o awarii a kiedy o katastrofie budowlanej?
• dokumentowanie zmian sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części.

Elektroniczna książka obiektu budowlanego

• od kiedy obowiązuje
• do kiedy można prowadzić książkę w formie papierowej
• jakie są zmiany w stosunku do wersji papierowej

Uprawnienia organu nadzoru budowlanego w przypadku stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu lub innych nieprawidłowości w użytkowaniu obiektu.

Stanowiska Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego w związku z różnymi interpretacjami dotyczącymi sposobu prowadzenia Książki Obiektu Budowlanego.

Szkolenie książka obiektu budowlanego poprowadzi:

Autor najpopularniejszej wśród zarządzających nieruchomościami publikacji książkowej dotyczącej prowadzenia i wypełniania Książki Obiektu Budowlanego oraz utrzymania i kontroli okresowej obiektów budowlanych.

Ekspert w obszarze zarządzania nieruchomościami od wielkich instalacji przemysłowych, poprzez obiekty logistyczne, handlowe wielkopowierzchniowe, biurowe, mieszkalne. Od 25 lat zarządza nieruchomościami z uwzględnieniem prowadzania remontów, modernizacji, rozbudów i rewitalizacji obiektów budowlanych dla największych firm i instytucji w Polsce. Obecnie osobiście zarządza między innymi zespołem 18 hal logistycznych w Warszawie – Okęciu. Kontroluje ich stan techniczny i prowadzi książki obiektu budowlanego.

Na co dzień wspiera inwestorów w prowadzeniu inwestycji budowlanych, postępowaniach związanych z ustaleniem warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, uzyskaniem pozwolenia na budowę lub dokonaniem zgłoszenia robót budowlanych, jak również przystąpieniem do użytkowania wybudowanego obiektu.
W imieniu Klientów nadzoruje inwestycje budowlane, doradza jak skutecznie zabezpieczyć interesy i zminimalizować ryzyko finansowe prowadzonych inwestycji budowlanych.

Od lat prowadzi szkolenia i warsztaty dla inwestorów, właścicieli obiektów budowlanych, osób zarządzających nieruchomościami oraz pracowników urzędów z prawa budowlanego, procesu inwestycyjno-budowlanego, zasad prawidłowego użytkowania obiektów budowlanych, prowadzenia książki obiektu budowlanego, rozliczania mediów, prowadzenia finansów inwestycji budowlanych.
Wśród jego klientów:
Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna „Invest Park” Sp. z o.o., Venglon Sp. z o.o., Mars Polska Sp. z o.o., MSM Energetyka Stegny Południe.

Doświadczenie zdobywał na najwyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich i budowlanych J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A, gdzie uczestniczył i realizował projekty deweloperskie i zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami.

Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”.

Szkolenie książka obiektu budowlanego – metody:

Szkolenie Książka Obiektu Budowlanego będzie prowadzone systemem interaktywnym, tj. metodą aktywnego uczestnictwa słuchaczy w zajęciach.

• praca z dokumentem (analiza i wypełnianie KOB – warsztaty)
• dyskusja kierowana – omawianie problemów praktycznych
• rozwiązywanie problemów praktycznych  tzw. kazusów

Do udziału w szkoleniu Książka obiektu budowlanego zachęcamy:

• właścicieli budynków firmowych, członków zarządów przedsiębiorstw, osób prowadzących działalność gospodarczą we własnych budynkach,
• pracowników firm produkcyjnych, którzy są odpowiedzialni za stan techniczny hal produkcyjnych, magazynów, biurowców i innych obiektów,
• pracowników, którzy zarządzają obiektami użyteczności publicznej
• członków i zarządców wspólnot mieszkaniowych,
• administratorów i zarządców nieruchomości i spółdzielni mieszkaniowych,
• zarządców budynków komunalnych,
• wszystkich osób, które są odpowiedzialne za przeglądy nieruchomości i prowadzenie KOB.