Posted

In Inwestycje budowlane, Zakupy / logistyka

http://144.76.189.48/pdf-new.php?url=https://effect.edu.pl/szkolenia-dla-dzialu-zakupow/najem-komercyjny

Szkolenie najem komercyjny – biura, magazyny, powierzchnie produkcyjne i handlowe. Warsztaty dla najemców i wynajmujących

– jak negocjować, zawierać i zabezpieczać umowę najmu komercyjnego? Błędy i pułapki w zapisach i postanowieniach umownych.

Najem komercyjny – uważaj na pułapki i błędy w umowach

Jesteś właścicielem, zarządcą, najemcą powierzchni komercyjnych – biura, magazyny, powierzchnie produkcyjne i handlowe, itd.?
Zadbaj o zapisy, które zabezpieczą interesy Twojej firmy w umowie najmu komercyjnego!
Sprawdź jak powinna wyglądać bezpieczna umowa? Umowę zawierasz na złe, a nie dobre czasy!
Zminimalizuj obszary największego ryzyka i zagrożeń!
Umowa najmu komercyjnego zawiera wiele szczególnych postanowień dotyczących czynszu, kwestii współczynnika powierzchni wspólnej, uporządkowanie praw i obowiązków stron w coraz bardziej popularnych regulaminach budynków.

Skorzystaj z kilkunastoletniego doświadczenia i wiedzy naszego Eksperta, który na co dzień pomaga firmom poruszać się w gąszczu niejednoznacznych regulacji dotyczących najmu powierzchni komercyjnych!

Sprawdź:

jak zabezpieczyć interes firmy z punktu widzenia najemcy?
na co powinien zwrócić uwagę w umowie wynajmujący?
co warto sprawdzić przed zawarciem umowy najmu komercyjnego?
jak sprawdzić podmiot, z którym zawieramy umowę, jak sprawdzić nieruchomość?
jakie mogą być konsekwencje zawarcia umowy przez osoby nieuprawnione? Czy każda taka umowa jest nieważna?
czy można uchylić od umowy najmu z powodu wady oświadczenia woli?
jakie klauzule warto wprowadzić do umowy dla ochrony swoich interesów?
jakie konstrukcje są najbardziej przydatne?
na co zwrócić uwagę w protokole przekazania przedmiotu najmu – wady istotne i nieistotne?
jak można zabezpieczyć realizację umowy?
czy opłaty eksploatacyjne płacone przez najemcę są przychodem wynajmującego?
jakie mogą pojawić się kwestie sporne związane z wykorzystywaniem powierzchni wspólnych?
na co zwracać uwagę w umowach z partnerami zagranicznymi?
kiedy najemca może wypowiedzieć umowę?
co zrobić, gdy najemca przestaje płacić?
co się dzieje z umową najmu w przypadku upadłości wynajmującego?
jakie uprawnienia przysługują najemcy w przypadku wykrycia wad lokalu?

Zaproszony Ekspert, radca prawny i wspólnik w kancelarii prawnej z olbrzymią praktyką i doświadczeniem w obsłudze prawnej przedsiębiorstw z różnych branż, omówi trudne sytuacje:

znaczny spadek dochodów najemcy i związane z tym opóźnienia w płatnościach,
możliwości windykacyjne,
jak renegocjować wysokość czynszu,
kiedy skorzystać z klauzuli siły wyższej, istotnej zmiany okoliczności.

Omówione zostaną zagadnienia związane z zawieraniem umowy najmu i procesem negocjacyjnym jak również problemy związane z realizacją umowy, w tym rozliczenia oraz dochodzenie roszczeń.

Zero nudy, 100% praktyki!

ORGANIZACJA

Wybierz termin szkolenia:

CELE I KORZYŚCI

Najem komercyjny – cele szkolenia:

Celem szkolenia Najem komercyjny jest zdobycie i ugruntowanie wiedzy na temat konstruowania, zawierania i zabezpieczania umów najmu komercyjnego.

PROGRAM

Najem komercyjny – program szkolenia:

Umowy najmu komercyjnego w praktyce – diabeł tkwi w szczegółach

Jak powinna wyglądać bezpieczna umowa najmu?
Zasady najmu powierzchni komercyjnych
Badanie stanu prawnego wynajmowanej nieruchomości
Forma umowa najmu komercyjnego
Załączniki do umowy najmu
Przedmiot umowy najmu. Co możemy wynająć i do czego możemy zastosować umowę najmu?
Na co zwrócić uwagę w protokole przekazania przedmiotu najmu – wady istotne i nieistotne?
Zasady tworzenie umów najmu nieruchomości komercyjnych
Umowa najmu a umowa na wyłączność

Negocjacje i zawarcie umowy najmu komercyjnego

Negocjacje a postanowienia umowy najmu. Kwestie sporne a zapisy umowne
Reprezentacja stron umowy, pełnomocnictwo i prokura. Co się stanie jeżeli umowę zawrze osoba nieuprawniona?
Dokumentacja przedkontraktowa
Zabezpieczenie interesów stron umowy
Jakie klauzule warto wprowadzić do umowy dla ochrony swoich interesów? Jakie konstrukcje są najbardziej przydatne?
Zabezpieczenia stosowane w umowie m.in.: kary umowne, kaucja, gwarancja bankowa, dobrowolne poddanie się egzekucji, itd.

Postanowienia umowy najmu komercyjnego

Umowy pre-lease
Umowy zawierane na czas określony i na czas nieokreślony
Ograniczenia możliwości rozwiązania umowy
Najczęstsze błędy w umowach najmu
Powierzchnia wspólna
Terminy płatności
Regulamin budynku
Klauzule w umowach
Jak się zabezpieczyć w umowie, aby najemca nie wykonał zmian w lokalu i jego przebudowy?

Rozliczenie umowy najmu komercyjnego

Obliczania czynszu i jego waloryzacja – praktyczne wskazówki
Odsetki za opóźnienie w transakcja handlowych
Rekompensata kosztów windykacji – 40/70/100 euro
Naliczanie i rozliczanie opłat eksploatacyjnych
Zasady rozliczania między wynajmującym a najemcą
Kaucja a zapłata podatku VAT?

Dochodzenie roszczeń z umowy najmu

Rozwiązanie, wypowiedzenie a odstąpienie od umowy najmu
Dochodzenie roszczeń i terminy przedawnienia
Kiedy najemca może wypowiedzieć umowę?
Jakie uprawnienia przysługują najemcy w przypadku wykrycia wad lokalu?
Wykorzystywania lokalu niezgodnie z przeznaczeniem
Stosowanie przepisów kodeksu cywilnego a swoboda woli stron
Bezumowne korzystanie z przedmiotu najmu
Eksmisja i egzekucja oraz upadłość najemcy
Likwidacja a umowa najmu

WYKŁADOWCA

Szkolenie najem komercyjny poprowadzi:

Radca prawny, wspólnik w kancelarii prawnej

z olbrzymią praktyką i wieloletnim doświadczeniem w obsłudze prawnej przedsiębiorstw z różnych branż. Specjalizuje się w temacie kontraktów handlowych, zawieraniu i zabezpieczaniu umów najmu, obsłudze organów spółek kapitałowych oraz doradztwie. Absolwentka Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie i studiów podyplomowych „Fundusze Strukturalne Unii Europejskiej w Praktyce” oraz „Prawo Rosyjskiej Federacji”.

Wybitny, charyzmatyczny wykładowca, od 18 lat prowadzi szkolenia z różnych dziedzin prawa.

Posiada praktyczną wiedzę i bogate doświadczenie w zakresie prawa gospodarczego w szczególności prawa spółek, umów w obrocie gospodarczym, prawa handlowego, prawa cywilnego, prawa pracy i cywilnoprawnych form zatrudnienia, windykacji należności, prawa administracyjnego, w tym postępowania przed organami administracji publicznej, przygotowywania i negocjowania umów, oraz wszelkich spraw związanych z obrotem nieruchomościami.

Jest znana z umiejętności mówienia o skomplikowanych terminach prawnych, ludzkim językiem zrozumiałym dla przedsiębiorców i nie prawników.

Realizowała projekty szkoleniowe zarówno na rzecz sektora prywatnego jak i publicznego.

Prowadzi szkolenia:

kodeks spółek handlowych ze szczególnym uwzględnieniem spółek kapitałowych,
przekształcenia podmiotów prawa handlowego
prowadzenie dokumentacji korporacyjnej
odpowiedzialność menedżerów i członków zarządu
obsługa organów spółek kapitałowych (obsługa prawna zarządów, rad nadzorczych, komisji rewizyjnych, zgromadzeń wspólników, walnych zgromadzeń spółek prawa handlowego)
windykacja należności
zawieranie umów handlowych

Autorka publikacji, książek, praktycznych komentarzy na temat skomplikowanych kazusów i rozwiązań prawnych.

Wyróżnia się wyjątkowym doświadczeniem w obsłudze prawnej spraw związanych
z nieruchomościami. Wdrażała system Elektronicznej Księgi Wieczystej w ramach projektu PHARE PL2003/004-379/01/11 oraz system NKW (LMOS/SWKW/SCI/SCBD) w Sądach Rejonowych i w Ośrodkach Migracyjnych w całym kraju. Uczyła sędziów i referendarzy sposobów dokonywania wpisów do treści ksiąg wieczystych.

Uczestnicy szkoleń:

PERN S.A.
Tauron Wydobycie S.A.
BSH Sprzęt Gospodarstwa Domowego Sp. z o.o. Oddział w Łodzi
Dąbrowska Fabryka Maszyn Elektrycznych DAMEL S.A.
ICN POLFA Rzeszów S.A.
Welcome Airport Services Sp. z o.o.
Towarzystwo Ubezpieczeń i Reasekuracji Allianz Polska S.A.
Ministerstwo Sprawiedliwości
Urząd Dozoru Technicznego
Komisja Nadzoru Finansowego
Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa
Główny Inspektorat Farmaceutyczny
Urząd do Spraw Kombatantów i Osób Represjonowanych
Główny Inspektor Sanitarny MSW
Zakład Ubezpieczeń Społecznych

METODY

Najem komercyjny – metody szkolenia:

Szkolenie najem komercyjny będzie prowadzone systemem interaktywnym, tj. metodą aktywnego uczestnictwa słuchaczy w zajęciach.

dyskusja kierowana – omawianie problemów praktycznych
rozwiązywanie problemów praktycznych tzw. kazusów

ADRESACI

Szkolenie najem komercyjny adresujemy do:

najemców powierzchni w budynkach o przeznaczeniu komercyjnym
specjalistów ds. eksploatacji nieruchomości
dyrektorów i specjalistów działów administracji, odpowiedzialnych za warunki najmu powierzchni komercyjnych
właścicieli i zarządców nieruchomości komercyjnych
specjalistów ds. wynajmu obiektów komercyjnych
specjalistów działów gospodarowania nieruchomościami
pracowników działów gospodarki mieniem

Oceny uczestników wcześniejszej edycji szkolenia najem komercyjny:

POZIOM PRZYGOTOWANIA WYKŁADOWCY DO ZAJĘĆ:

95%

ZAANGAŻOWANIE WYKŁADOWCY W PROWADZENIE SZKOLENIA

98%

UMIEJĘTNOŚĆ PRZEKAZYWANIA WIEDZY PRZEZ WYKŁADOWCĘ:

94%

MIEJSCE SZKOLENIA

KARTA ZGŁOSZENIA

OŚWIADCZENIE ZW. Z VAT

Wypełnij formularz online

Zapytaj o szkolenie zamknięte

Pobierz ofertę PDF

KONSULTANT

KINGA LALKO-SMOŁKA
KOORDYNATOR DZIAŁU SZKOLEŃ OTWARTYCH

tel: +48 32 33 55 150
mobile: +48 662 297 689
e-mail: effect@effect.edu.pl

AGNIESZKA WALAS
SPECJALISTA DS. SZKOLEŃ OTWARTYCH

tel: +48 32 33 55 153
mobile: +48 608 577 231
e-mail: effect@effect.edu.pl

OPINIE KLIENTÓW

"Szczerze polecam szkolenie menedżerom, kierownikom firm oraz jednostek organizacyjnych, właścicielom firm. Wiedza zdobyta na szkoleniu ułatwia zrozumienie kondycji finansowej firmy oraz wpływ komórek na tę kondycję".

ANBUD Sabina Obwiosło-Budzyń Sabina
"Wysoki poziom merytoryczny szkolenia. Ciekawe, dynamiczne zajęcia szkoleniowe. Sympatyczny opiekun grupy".

Europe Distribution Group Sp. z o.o. Magdalena

BĄDŹ NA BIEŻĄCO

z informacjami o naszych projektach rozwojowych, spotkaniach, ofertach specjalnych.