Szkolenie Proces budowlany – krok po kroku

PROGRAM SZKOLENIA:

Jak ustalenia studium gminnego i miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz innych aktów prawa miejscowego wpływają na możliwość zrealizowania inwestycji budowlanej?

W jakich przypadkach wymagane jest ustalenie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu:

• jakie inwestycje wymagają ustalenia lokalizacja inwestycji celu publicznego?
• jakie inwestycje wymagają ustalenia warunków zabudowy?
• jakie inwestycje nie wymagają ustaleń urbanistycznych?
• jakie postępowania będą umorzone?
• czy będzie rewolucja w budownictwie? – nowa ustawa inwestycyjna – projektowane zmiany w prawie budowlanym oraz ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Jak zgodnie ze słowniczkiem ustawy kwalifikować rodzaje obiektów i rodzaje robót budowlanych:

• roboty budowlane: budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, remont,
• obiekty budowlane: budynki, budowle, obiekty małej architektury, obiekty liniowe,
• obszar oddziaływania obiektu budowlanego,
• zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego,
• projektowane zmiany definicji.

Jakie dokumenty i rozstrzygnięcia zgodnie z Prawem budowlanym są konieczne do rozpoczęcia robót budowlanych:

• lista robót nie wymagających pozwolenia na budowę i konsekwencje tych zmian – zmiany od 1 stycznia 2017 r., 4 stycznia 2018 r. i projektowane zmiany,
• lista robót budowlanych nie wymagających zgłoszenia – zmiany od 1 stycznia 2017r., 4 stycznia 2018 r. i projektowane zmiany,
•  pozwolenie na budowę,
• elektroniczny wniosek zgłoszenia rozbiórki obiektu budowlanego,
• zgłoszenie robót budowlanych,
• milcząca zgoda lub zaświadczenie z urzędu – zmiany od 1 stycznia 2017 r.
• dziennik budowy i tablica budowy – zmiana rozporządzenia,
• zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych.

Jak przeprowadzić proces budowlany zgodnie z Prawem Budowlanym:

• jakie obowiązki ciążą na inwestorze,
• jakie obowiązki spoczywają na uprawnionych uczestnikach procesu budowlanego.

Kiedy inwestor musi a kiedy może powołać inspektora nadzoru inwestorskiego?

Istotne i nieistotne odstąpienia od projektu budowlanego i warunków pozwolenia na budowę:

• kryteria definiowania istotnego nieistotnego odstąpienia,
• jakie obowiązki ma projektant w zakresie kwalifikacji odstąpienia,
• jak uzyskać wiążące stanowisko organu w przedmiocie rodzaju odstąpienia i uniknąć ryzyka.

Jakie zmiany można wprowadzać w trakcie budowy, które zmiany są istotne a które nieistotne?

• kiedy odstąpienia od projektu budowlanego wymagają projektu zamiennego,
• odpowiedzialność zawodowa osób uprawnionych pełniących samodzielne funkcje technicznych.

Jak uniknąć samowoli budowlanej albo zminimalizować jej konsekwencje:

• budowa obiektu bez pozwolenia na budowę lub bez zgłoszenia z projektem budowlanym,
• budowa obiektu bez zgłoszenia lub pomimo sprzeciwu,
• wykonywanie robót budowlanych bez pozwolenia na budowę,
• nielegalne istotne odstąpienie od projektu budowlanego,
• wykonywanie robót budowlanych niezgodnie z przepisami,
• wykonywanie robót budowlanych pomimo ich wstrzymania,
• możliwość uzyskania ulgi w opłatach legalizacyjnych,
• nielegalne użytkowanie obiektu – projektowane zmiany.

Jak zgodnie z prawem zakończyć budowę i przystąpić do użytkowania:

• jakie dokumenty są wymagane do zakończenia budowy?
• jak kończy budowę kierownik budowy?
• kiedy wystarczy zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu?
• kiedy wymagane jest pozwolenie na użytkowanie i kiedy decyzja uprawnia do podjęcia użytkowania?
• kiedy można legalnie użytkować część obiektu budowlanego przed wykonaniem wszystkich robót?

WYKŁADOWCĄ NA SZKOLENIU BĘDZIE:

Mariola Berdysz
Dyrektor Fundacji Wszechnicy Budowlanej, architekt, uprawniony urbanista.

Wieloletni pracownik Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego w Warszawie oraz Wydziału Planowania Przestrzennego, Urbanistyki, Architektury i Nadzoru Budowlanego w Urzędzie Wojewódzkim, gdzie pełniła funkcję Architekta Wojewódzkiego. Od 2007 pełni funkcję prezesa Europejskiego Instytutu Prawa Budowlanego. 

Od lat prowadzi szkolenia i warsztaty z zakresu przebiegu procesu inwestycyjno – budowlanego, prawa budowlanego, ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zasad prawidłowego użytkowania nieruchomości.

Na co dzień wspiera inwestorów w postępowaniach administracyjnych związanych z ustaleniem warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, uzyskaniem pozwolenia na budowę lub dokonaniem zgłoszenia robót budowlanych, jak również przystąpieniem do użytkowania wybudowanego obiektu. Doradza – zamawiającym, wykonawcom, podwykonawcom i projektantom – jak skutecznie zabezpieczyć swoje interesy i zminimalizować ryzyko prawne wynikające z prowadzonej inwestycji.

Jest autorką wielu artykułów w prasie fachowej a także współautorką publikacji książkowej – Uprawnienia budowlane – wydanej przez Polskie Centrum Budownictwa i publikacji książkowej – Poradnik inspektora nadzoru inwestorskiego – wydanej przez Wacetob, oraz redaktorem (do 2009r.) publikacji „Planowanie i zagospodarowanie przestrzenne – poradnik praktyka – wydawanego przez wydawnictwo Dashofer.

Odbyła staże zagraniczne. Reprezentowała Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego w Consortium of European Building Control.Wykłada na Politechnice Warszawskiej, w Wyższej Szkole Ekologii i Zarządzania w Warszawie i Wyższej Szkole Biznesu w Lublinie.

METODY PROWADZENIA WARSZTATÓW:

Szkolenie będzie prowadzone systemem interaktywnym, tj. metodą aktywnego uczestnictwa słuchaczy w zajęciach.

• dyskusja kierowana – omawianie problemów praktycznych
• rozwiązywanie problemów praktycznych  tzw. kazusów

SZKOLENIE ADRESOWANE JEST DO:

• Kierowników i specjalistów działów inwestycji
• Pracowników firm budowlanych, firm zlecających roboty budowlane, deweloperskich, kierowników kontraktów, kierowników budów
• zarządców nieruchomościami oraz innych osób zajmujących się inwestycjami