Zarządzanie nieruchomościami – przeglądy i kontrole stanu technicznego, dokumentacja – praktyczne wskazówki dla osób zarządzających obiektami budowlanymi i odpowiedzialnych za ich utrzymanie zgodnie z przepisami obowiązującymi w 2025 roku

Szkolenie eksploatacja, utrzymanie i bezpieczeństwo obiektów budowlanych – cele:

Celem szkolenia jest aktualizacja wiedzy o najnowsze zmiany w prawie, których znajomość jest konieczna do bezpiecznej eksploatacji budynków

Szkolenie eksploatacja, utrzymanie i bezpieczeństwo obiektów budowlanych – program:

Odpowiedzialność właściciela i zarządcy za prawidłowe użytkowanie i eksploatację oraz bezpieczeństwo obiektu budowlanego

Eksploatacja obiektów budowlanych

Zarządzanie, czyli facility management

• Na czym polega facility management wg standardów międzynarodowych i jak się to ma do obsługi nieruchomości?

Odpowiedzialność w trakcie eksploatacji

• odpowiedzialność osób zajmujących się eksploatacją nieruchomości
  – właściciela
  – zarządcy
  – administratora
• co daje ubezpieczenie i od czego nas chroni?
• odpowiedzialność wykonawców prac wykonywanych na nieruchomości,
• sankcje karne za nieprawidłowy stan techniczny obiektu budowlanego.

Dokumentacja obiektu budowlanego

• czy i do czego jest potrzebna dokumentacja techniczna obiektu?
• jak bardzo ważna i użyteczna jest w trakcie eksploatacji dokumentacja techniczna robót wykonywanych w trakcie użytkowania obiektu budowlanego?
• do czego są nam potrzebne opinie techniczne, ekspertyzy, oraz protokóły z kontroli okresowych?

Szczegółowy zakres kontroli poszczególnych elementów obiektu budowlanego

• które elementy obiektu należy kontrolować nie rzadziej niż raz do roku:
  – co trzeba skontrolować w pierwszej kolejności
  – pod jakim katem kontrolować przewody kominowe
  – co obejmuje kontrola pięcioletnia i czy ona pokrywa się z roczną?
  – jak zapewnić bezpieczne użytkowanie w sytuacjach nadzwyczajnych
  – co robić, jeśli sąsiad wykonuje bardzo uciążliwy remont?
  – czy kontrole systemów grzewczych w przepisach ustawy o charakterystyce energetycznej budynków obejmują tylko stan kotłów czy coś więcej?
  – czy powinniśmy kontrolować systemy grzewcze zasilane z węzłów cieplnych?
• czy są obiekty, które nie podlegają okresowym kontrolom?
• czy każdy, kto zna się na budownictwie może wykonywać okresowe kontrole?
• co musi zawierać protokół z kontroli?
• co robić, jeśli w trakcie okresowej kontroli zostanie stwierdzone zagrożenie życia, zdrowia, mienia?
• co nam grozi w przypadku stwierdzenia przez nadzór budowlany nieodpowiedniego stanu technicznego obiektu budowlanego?
• jakie są skutki nie wykonania zaleceń zawartych w protokołach z okresowych kontroli?

Obowiązki w zakresie bezpieczeństwa pożaroweg

• co wolno nam, a czego nie w zakresie ochrony pożarowej
• kiedy musimy mieć sporządzoną instrukcję bezpieczeństwa pożarowego
• jak przygotować obiekt do ewakuacji?
• zasady rozmieszczenia gaśnic
• kiedy wymagane jest czyszczenie przewodów kominowych
• czy na pewno tylko raz w roku musimy wykonywać przeglądy techniczne i czynności konserwacyjne urządzeń przeciwpożarowych?
• co rozumiemy pod pojęciem prac niebezpiecznych pożarowo i jak się do nich przygotować?
• nowe wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej:
  – oznakowanie ścian oddzielenia ogniowego
  – instalowanie czujek tlenku węgla
  – instalowanie czujek dymu.

Wymagania i odpowiedzialność przy wykonywaniu zaleceń i prac naprawczych zawartych w protokołach z kontroli i przeglądów obiektów budowlanych

• kiedy konserwacja bieżąca a kiedy roboty budowlane
• wymagania przy wykonywaniu konserwacji bieżącej
• jak zaplanować i przygotować roboty budowlane, aby nie popełniać błędów w trakcie realizacji i nie narażać się na niepotrzebne koszty w trakcie eksploatacji?
• które roboty budowlane wymagają pozwolenie na budowę, a które zgłoszenie, a kiedy nic nie potrzeba?
• dokumentacja do pozwolenia na budowę, zgłoszenia a ustawowe obowiązki projektanta
• skutki ustawowych obowiązków inwestora
• nadzór inwestorski nad realizacją robót
• wprowadzenie zmian w trakcie realizacji robót
• odbiory robót budowlanych.

Elektromobilność

• obowiązki w zakresie elektromobilności
• wymagania zawarte w przepisach
• stacja ładowania czy punkt ładowania (prywatny, półprywatny)
• instalacje w budynkach w zasobach komunalnych, jednostek samorządu terytorialnego i skarbu państwa, spółdzielniach i wspólnotach mieszkaniowych
• procedury formalne i budowlane.

 „Ustawa schronowa”, czyli wymagania dotyczące budowli ochronnych

• co to jest budowla ochronna, schron, ukrycie
• budowle ochronne w obiektach użyteczności publicznej i budynkach mieszkalnych
• obowiązki w zakresie utrzymania budowli ochronnej
• stan nadzwyczajny lub czas wojny
• finansowanie budowy obiektów ochronnych lub dostosowania obiektów istniejących.

Szkolenie eksploatacja, utrzymanie, i bezpieczeństwo obiektów budowlanych zgodnie z obowiązującymi przepisami poprowadzi:

Autor najpopularniejszej wśród zarządzających nieruchomościami publikacji książkowej dotyczącej prowadzenia i wypełniania Książki Obiektu Budowlanego oraz utrzymania i kontroli okresowej obiektów budowlanych.

Ekspert w obszarze zarządzania nieruchomościami od wielkich instalacji przemysłowych, poprzez obiekty logistyczne, handlowe wielkopowierzchniowe, biurowe, mieszkalne. Od 25 lat zarządza nieruchomościami z uwzględnieniem prowadzania remontów, modernizacji, rozbudów i rewitalizacji obiektów budowlanych dla największych firm i instytucji w Polsce. Obecnie osobiście zarządza między innymi zespołem 18 hal logistycznych w Warszawie – Okęciu. Kontroluje ich stan techniczny i prowadzi książki obiektu budowlanego.

Na co dzień wspiera inwestorów w prowadzeniu inwestycji budowlanych, postępowaniach związanych z ustaleniem warunków zabudowy i zagospodarowania terenu, uzyskaniem pozwolenia na budowę lub dokonaniem zgłoszenia robót budowlanych, jak również przystąpieniem do użytkowania wybudowanego obiektu.
W imieniu Klientów nadzoruje inwestycje budowlane, doradza jak skutecznie zabezpieczyć interesy i zminimalizować ryzyko finansowe prowadzonych inwestycji budowlanych.

Od lat prowadzi szkolenia i warsztaty dla inwestorów, właścicieli obiektów budowlanych, osób zarządzających nieruchomościami oraz pracowników urzędów z prawa budowlanego, procesu inwestycyjno-budowlanego, zasad prawidłowego użytkowania obiektów budowlanych, prowadzenia książki obiektu budowlanego, rozliczania mediów, prowadzenia finansów inwestycji budowlanych.
Wśród jego klientów:
Wałbrzyska Specjalna Strefa Ekonomiczna „Invest Park” Sp. z o.o., Venglon Sp. z o.o., Mars Polska Sp. z o.o., MSM Energetyka Stegny Południe.

Doświadczenie zdobywał na najwyższych stanowiskach kierowniczych w firmach deweloperskich i budowlanych J.W. Construction Holding S.A. i Budner S.A, gdzie uczestniczył i realizował projekty deweloperskie i zarządzał wybudowanymi przez deweloperów nieruchomościami.

Jest członkiem honorowym Stowarzyszenia Przedsiębiorczości w Nieruchomościach, członkiem zwykłym Stowarzyszenia Zarządców Nieruchomości „Warecka”.

Szkolenie eksploatacja, utrzymanie, i bezpieczeństwo obiektów budowlanych – metody:

Szkolenie eksploatacja, utrzymanie, i bezpieczeństwo obiektów budowlanychbędzie prowadzone systemem interaktywnym, tj. metodą aktywnego uczestnictwa słuchaczy w zajęciach:

• dyskusja kierowana – omawianie problemów praktycznych
• rozwiązywanie problemów praktycznych  tzw. kazusów.

Szkolenie eksploatacja, utrzymanie, i bezpieczeństwo obiektów budowlanych kierujemy do:

• właścicieli budynków firmowych, członków zarządów przedsiębiorstw, osób prowadzących działalność gospodarczą we własnych budynkach,
• pracowników firm produkcyjnych, którzy są odpowiedzialni za stan techniczny hal produkcyjnych, magazynów, biurowców i innych obiektów,
• pracowników, którzy zarządzają obiektami użyteczności publicznej
• członków i zarządców wspólnot mieszkaniowych,
• administratorów i zarządców nieruchomości i spółdzielni mieszkaniowych,
• zarządców budynków komunalnych,
• wszystkich osób, które są odpowiedzialne za przeglądy nieruchomości i prowadzenie KOB.